Memiliki rumah memang menjadi mimpi semua orang. Banyak orang yang bekerja keras untuk mempunyai rumah sendiri, meskipun harus mengajukan pinjaman ke bank dengan angsuran KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
Mencari rumah impian dengan sistem KPR bukanlah hal yang mudah. Tentunya memerlukan proses yang perlu dilalui dengan sangat panjang seperti mengajukan kredit bank dan dokumen calon nasabah yang harus bersih tanpa ada tunggakan hingga gagal bayar cicilan.
Selain itu, bank pun perlu melihat track record dan pendapatan yang diperoleh. Pada umumnya, pengajuan KPR perlu mempunyai pendapatan yang besar. Tetapi, ada pula calon nasabah yang hanya mempunyai pendapatan Rp 2 juta. Untuk pendapatan minim harus bisa mengatur keuangan dengan baik, supaya angsuran KPR tidak terabaikan.
Nah, berikut ada tips mencicil KPR untuk kamu yang bergaji Rp 2 juta.
Berikut Cara Mengelola Keuangan untuk Mencicil Rumah
1. Potong pengeluaran dan cicilan yang tidak perlu
Sebaiknya kamu menghitung lebih dulu kemampuan keuangan setiap bulannya. Terlebih lagi jika kamu masih memiliki cicilan lainnya, seperti kontrakan, kost, kendaraan, dan yang lainnya.
Jika sudah seperti itu, kamu bisa mengetahui pengeluaran perbulannya. Jika totalnya sangat mepet ata pas, maka lebih baik kamu menundanya hingga cicilan lain sudah lunas. Memiliki rumah memang boleh, namun tidak perlu dipaksakan juga sebab kehabisan uang sebelum akhir bulan.
Lalu, mempunyai penghasilan rendah tidak berarti kamu tidak dapat mempunyai rumah sendiri. Namun, harus diingat terdapat beberapa hal yang perlu kamu perhatikan seperti desain rumah, luas tanah dan lokasi. Sebaiknya kamu mensurvei rumah dan pilih yang paling tepat.
2. Menabung uang muka
Misalnya kamu ingin memiliki rumah dengan harga Rp 100 juta, maka uang muka yang perlu kamu siapkan sebanyak 30% dari harga rumahnya. Sehingga, selama 2 tahun kamu perlu menahan seluruh pengeluaran yang tidak dibutuhkan seperti belanja baju berlebihan, nonton, nongkrong dan lainnya.
Hal tersebut dilakukan untuk menabung uang muka rumah, tetapi menabung pada instrumen lain juga bisa kamu lakukan. Sehingga, ketika cicilan kendaraan lunas, uang muka rumah sudah siap untuk digunakan. Jangan lupa juga, kamu perlu menambahkan biaya lainnya seperti biaya notaris, pajak dan lainnya.
Kamu perlu memikirkan sumber dana untuk menabung uang muka, selain dari pendapatan tetap. Mungkin kamu memiliki usaha atau warisan dan sebagainya. Semakin banyak uang muka yang kamu berikan, semakin ringan cicilan setiap bulannya.
3. Angsuran rumah maksimal 30% dari pendapatan
Mengenai berapa penghasilan dan kemana saja pengeluaran. Untuk itu, kamu perlu membagi pos pengeluaran menjadi empat bagian yakni biaya hidup 40%-60%, proteksi dan tabungan 10%, hutang 30% serta sedekah 2,5%-10%. Sehingga, jika penghasilanmu Rp 2 juta, yang layak untuk angsuran KPR sebesar Rp 600 ribu.
Tidak banyak KPR yang bisa mencicil sebesar Rp 600 ribu. Oleh karena itu, kamu perlu mengumpulkan uang muka sebanyak-banyaknya agar cicilan nya tidak terlalu besar.
4. Pilih rumah dengan uang muka rendah
Uang muka yang rendah bisa meringankan bebanmu untuk mencicil setiap bulannya. Sekarang sudah sangat banyak program yang menawarkan uang muka rendah. Bahkan ada pula yang memberikan tawaran seperti uang muka 0%. Untuk itu, kamu harus pintar dan teliti dalam mencari rumah tersebut.
5. Atur ulang gaji sesudah lunas angsuran
Sesudah dua tahun angsuran kendaraan lunas, pastinya penghasilan menjadi bertambah kembali. Untuk itu, kamu perlu menghitung ulang pengeluaran, sebab bank bisa menyetujui bila jumlah angsuran tidak melebihi 40%.
Lalu, barulah kamu dapat memilih jangka waktu untuk mengangsur rumah. Tipsnya ketika ingin mencari rumah, pilihlah yang harganya masuk di kantong. Karena kamu hanya boleh berhutang tidak melebihi 30% dari pendapatan.
6. Gabung penghasilan dengan pasangan
Tentunya semua orang tidak ingin memiliki pendapatan yang kecil dan setiap bulannya sudah habis untuk KPR. Pastinya kita semua berharap penghasilan Rp 2 juta tersebut berubah jauh lebih besar lagi.
Untuk itu, kamu bisa gabungkan penghasilan dengan pasangan, misalnya pasanganmu memiliki gaji sebesar Rp 2 juta, maka jika digabungkan bisa menjadi rp 4 juta. Nah, kamu bisa mencicil rumah sebesar Rp 1 juta setiap bulannya dan uang muka yang diberikan juga tidak lebih dari 30%.
7. Berinvestasi
Tidak hanya mengelola keuangan dengan benar, berinvestasi juga bisa membantu kamu untuk mengumpulkan uang muka. Pilihlah investasi yang mempunyai resiko minim seperti reksa dana pasar uang atau emas.
Penghasilan Rp 2 juta tidak berarti kamu tidak dapat membeli rumah. Sudah banyak program pemerintah sampai non pemerintah yang menjual rumah dengan harga murah. Konsisten dan mengatur keuangan dengan benar menjadi kunci untuk mendapatkannya.
Nah, itu tadi beberapa tips mencicil KPR untuk kamu yang memiliki penghasilan Rp 2 juta. Tidak perlu berkecil hati karena penghasilan rendah, yang penting kamu berusaha dan konsisten, maka kamu bisa memiliki rumah sendiri dari hasil keringatmu. Selamat mencoba!